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亲朋棋牌官方砸蛋登陆, 亲朋棋牌游戏大厅下载, 糖果派对赌博下载官网中国大多数城市将进入去库存时代

2016-12-22 09:04:28 来源:证券时报网 评论:0 点击:4470

  证券时报记者 张达

  存量房时代,资产管理成为行业热点。在“2016中国房地产资产管理生态链大会”上,糖果派对赌博下载官网业内人士认为亲朋棋牌官方砸蛋登陆,前一轮房地产的机会已被少数企业、少数城市垄断,中国大多数城市未来都将陷入去库存、微利润的时代,资产管理或是中国房地产下一轮真正的机会。特别是中国的存量资产或囤积了巨大的市场,尤为值得关注。资本、资产和资产经营者生成的新生态链将是未来城市面临的主要产业。

  易居中国执行总裁丁祖昱指出,从商品住宅销售金额排行榜来看,前十位中,亲朋棋牌游戏大厅下载北上广深四个一线城市都出现了。上海前10月商品住宅销售金额已经超过5000亿,位居第一;其次是北京,销售金额达到3700亿;广州和深圳分别位列第七和糖果派对赌博下载官网第八。其中,广州加佛山的销售金额是4000亿,已经超过北京了;深圳加东莞和惠州也是4000亿;北京加环北京的销售金额为5000亿。“全国商品住宅销售金额今年到年末大概是10万亿,亲朋棋牌游戏大厅下载北上广深四个城市及周边全部加在一起到年末可能是两万亿,两万亿的市场集中度是20%,比企业要高。”丁祖昱说,中国房地产未来发展就是这十几个城市,前4个占了20%,前12个城市占整个中国房地产市场容量的50%。

  “今天房地产企业前三强恒大、万科和亲朋棋牌官方砸蛋登陆碧桂园的销售额达到1.1万亿,亲朋棋牌游戏大厅下载市场集中度是11%。”丁祖昱说,这3个企业都报了1万亿的目标,3年有可能完成,如果真达到了,3家企业就占整个中国房地产市场的30%,到那时,1000亿才是主流房企的门槛,差不多会有20个房企在1000亿以上,那么前20强房企有可能占整个中国房地产总容量的50%。

  丁祖昱认为,亲朋棋牌官方砸蛋登陆以后还做房地产开发没有道理了,因为20强垄断了50%的市场,12个城市占全国总容量的50%。前一轮的机会被少数企业垄断了,糖果派对赌博下载官网被少数城市垄断了,中国大多数城市未来都将陷入到去库存、微利润的时代,资产管理也许是中国房地产下一轮真正的机会。

  “今天能够做资产管理的是房价最高的城市,在上海、深圳和北京,广州、杭州也勉强可以做。如果没有溢价空间的话,资产管理是压力很大的。回过头来看,假设能够在上海、深圳和北京布局糖果派对赌博下载官网,今天多留一些资产的话,可能比卖资产效果更好。过去5年你只要不卖房放到今天你就是中国首富,这就是资产管理。”丁祖昱说。

  优客工厂、共享际创始人毛大庆也认为,传统房地产的玩法实在玩不下去就不玩了,不玩了不代表这个行业没得玩了,而亲朋棋牌官方砸蛋登陆是这个行业又开始了,脱胎才能换骨,可能这是一个大的金矿。

  “当前房地产市场面临的是一个房地产量变到质变的问题,是一个从销售红利变成向服务要利的过程,是一个大都市圈的过程,存量资产是大家必须关注的问题。”毛大庆说,过去20多年房地产急速发展,给中国积累了156万亿的存量资产,这些存量资产里面可以挖掘的未来不动产的价值是海量的,相信如果中国实体经济能够复苏,中国存量资产的春天早晚会到来,这里面囤积了一个巨大的市场。未来用什么内容、怎样经营、用糖果派对赌博下载官网什么模式来填充这些已经盖好的房子,让其变得更有价值?资本、资产和资产经营者会生成一个新的生态链,这是未来城市将面临的非常主要的产业面。

  高和资本董事长苏鑫也认为,在现有的政策环境和市场环境下,房地产行业高利润、高杠杆、高周转的传统开发模式不可持续,房地产下一场可能是服务业的模式。

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